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분묘기지권이란 해결방법, 토지 사용료, 범위, 대법원 판결 등 총 정 우리나라는 예로부터 조상을 모시는 제사를 지내며 묘지를 관리해왔습니다. 최근에는 화장 문화가 보편화되긴 했지만, 여전히 연장이 있는 분들은 묘지를 찾는 경우가 많습니다. 임야를 구입한 후 임장활동을 하다 보면 때때로 다른 사람의 묘를 발견할 수 있습니다. 그러나 이런 묘는 관리되지 않거나 누구의 것인지 모를 수 있습니다. 이런 상황에서는 어떻게 해야 할지 막막해질 수 있습니다. 이번 시간에는 이러한 문제에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 우선 알아야 할 것은 "분묘기지권"입니다. 이것은 "다른 사람의 토지에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘의 소유를 주장할 수 있는 권리"로, 관습법에 의해 인정되는 권리입니다. 분묘기지권은 토지 소유자의 승인을 받거나, 20년간 묘를 점유한 경우 등 여러 가지 상황에서 성립될 .. 2024. 3. 12.
시골에 집짓기 건축허가 도로폭 제한 규정 확인 도시 중심부 바깥, 좋은 전망을 가진 농지나 산림지를 매입해 조성된 농촌 주택 단지를 볼 수 있는 곳이 많습니다. 지나가면서 이런 곳에서 살면 어떨까 상상해보고, 실현 방법에 대해 궁금해하신 적 있으신가요? 주택 단지를 개발하려면 개발 허가를 받아야 하지만, 토지의 면적에 따라 도로의 폭을 확보해야 한다는 사실을 아는 사람은 많지 않은 것 같습니다. 그래서 이번에는 개발하려는 토지의 면적에 따른 필요 도로 폭에 대해 알아보겠습니다. 개발 허가에 따른 도로 폭의 자세한 정보는 "개발 허가 운영 지침"에서 확인할 수 있습니다. 개발 허가 운영 지침 [2021년 3월 31일 시행] [국토교통부 지침 제1375호, 2021년 3월 31일, 일부 개정] 3-3-2-1 도로 (1) 건물을 건축하거나 구조물을 설치하.. 2024. 3. 8.
맹지에 집짓기 도로 내는 방법 토지사용승낙서 다운로드 맹지는 주변에 도로가 연결되어 있지 않아 건축에 제약이 있는 토지를 의미합니다. 이러한 맹지에서 건축을 계획할 경우, 도로 확보는 필수적인 과제로 다가옵니다. 도로 확보 방법으로는 주변 토지를 매입하거나, 기존 토지 소유자로부터 도로 사용에 대한 승낙을 얻는 두 가지 방법이 일반적입니다. 하지만 이 과정이 생각보다 복잡하고 어려운 일임은 누구나 알 수 있습니다. 특히, 도로 사용에 대한 승낙을 받더라도 다양한 문제가 발생할 수 있으므로, 오늘은 이에 대한 해결책을 살펴보겠습니다. 토지 사용에 대한 승낙을 받은 후, 시간이 지나 건축을 시작하려 할 때 토지의 소유자가 변경되었다면, 처음 받았던 승낙서는 무효가 됩니다. 이러한 문제는 현실에서 자주 발생하며, 새로운 토지 소유자로부터 다시 승낙을 받아야 하는.. 2024. 3. 7.
주택임대차계약 해지, 연장, 묵시적 계약 갱신, 갱신 청구권 자세히 알아보자. 주택임대차 문제는 뉴스에서 자주 다뤄지며, 많은 이들이 이로 인한 고민과 피해를 겪고 계십니다. 이 문제를 정확히 이해하면 해결 방법을 찾을 수 있기 때문에, 정확한 정보를 알고 있는 것이 매우 중요합니다. 주택임대차에서 흔히 발생하는 계약기간, 계약 갱신 등의 문제, 특히 묵시적 갱신으로 인해 발생하는 다양한 상황들을 오늘은 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 임대차 계약서를 작성할 때 1년간의 계약을 체결한 후, 여러 이유로 인해 추가로 거주해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 이 경우, 임대인은 계약상의 1년이라는 기간을 들어 임차인을 내보낼 수 있는지에 대한 의문이 생깁니다. 일반적으로 특별한 약정이 없다면, 임대인은 단순히 1년이라는 기간을 이유로 임차인을 내보낼 수 없습니다. 주택임대차보호법 제4.. 2024. 3. 6.
청약통장 1순위 조건, 예치금, 만드는법, 해지방법, 가입기간 점수 최근 청약통장 해지가 늘어났다는 소식이 안타까움을 주는 가운데, 청약통장은 여전히 주택 마련의 기본이라 할 수 있습니다. 여러 이유로 해지하는 사례가 증가하고 있지만, 청약통장에 대한 이해를 높인다면 해지를 막을 수 있는 방법에 대해 알게 될 것입니다. 이에, 청약통장에 대해 반드시 알아야 할 세 가지 기본 사항을 소개하겠습니다. 첫째, 청약통장은 누구나 만들어야 합니다. 대한민국 국민이라면 미래에 활용할 수도 있고, 저축 수단으로도 적합하기 때문입니다. 중요한 것은 청약통장을 활용하기 위해선 가입 기간이 중요하다는 점입니다. 주택 구매 계획에 맞춰 2년 이상의 납입이 필요해, 조기 가입이 유리합니다. 둘째, 납입 금액에 대한 궁금증이 많습니다. 청약통장은 월 2만 원부터 50만 원까지 자유롭게 납입할 .. 2024. 3. 5.
개발부담금 부과대상 산정방법 면적 납부대상 총 정리 개발부담금이라는 용어를 들어 보셨나요? 실제로 많은 사람들이 그 의미를 모르고 있어서 미처 알지 못한 채 나중에 곤경에 처하게 되는 경우가 많습니다. 농지나 임야 등의 토지를 구매할 때 이를 꼭 알아야 할 중요한 사항 중 하나입니다. 개발부담금은 어떤 개념일까요? 간단히 말해서, 토지를 개발하면 토지의 가치가 상승하게 됩니다. 이런 경우에, 토지의 상승한 가치 중 일정 부분을 개발부담금으로 납부해야 합니다. 이를 모르고 있다가 나중에는 상당한 금액의 개발부담금을 지불해야 하는 일도 생길 수 있습니다. 이번 시간에는 개발부담금에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 개발부담금을 비유하자면, 아파트를 구매하고 팔 때 발생하는 양도소득세와 비슷한 개념입니다. 처음 토지를 구매할 때의 가격과 판매 시의 가격 차이에 대한.. 2024. 2. 28.
농막 지하수와 정화조 설치 가능할까? 많은 사람들이 농막에 관심을 가지고 있는데, 그 이유 중 하나는 도시 생활을 끝내고 시골로 이사한 후에 무엇을 해야 할 지 모를 때를 걱정하기 때문이다. 농막을 통해 어느 정도 시골 생활을 경험한 후에 시골 생활이 자신에게 적합한지를 결정할 수 있으며, 그렇다면 시골로 이사할 수 있다. 삶에는 목적이 있다. 또한, 많은 사람들이 주말 농장이나 두 번째 집으로서의 농막에 관심을 가지고 있다. 농막에는 많은 관심이 있지만, 농막을 설치할 때 발생할 수 있는 많은 문제들이 있다. 가장 기본적인 문제는 물과 화장실이다. 어떤 사람들은 마시려고 병물을 사서 마시기도 하지만, 이는 꽤 불편하며, 화장실이 없으면 정말로 힘든 일이다. 이번에는 농가에서 물을 사용하는 방법과 어떻게 하면 정화조를 설치할 수 있는지에 대.. 2024. 2. 25.
LH행복주택 입주자격 및 신청 방법 안내 LH행복주택이란? LH행복주택은 국가 재정과 주택도시기금을 활용하여 젊은 계층을 위한 공공임대주택입니다. 이 주택은 대중교통이 편리하고 직주근접이 가능한 지역에 주변시세보다 저렴하게 공급됩니다. 주거 불안해소를 위해 청년(19세 ~ 39세), 신혼부부, 대학생 등 젊은 계층을 위해 마련되었습니다. LH행복주택의 입주자격 LH행복주택에 입주하기 위해서는 다음 조건을 충족해야 합니다. 무주택요건 및 소득 기준을 충족하는 대상자: 대학생, 청년, 신혼부부, 산단근로자 등이 해당됩니다. 신혼부부는 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 가구, 예비신혼부부인 무주택세대 구성원을 말합니다. 소득 기준: 해당 세대의 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득이 100% 이하여야 합니다. 대학생(본인 + 부모) 소.. 2024. 2. 23.
집매매후 하자 주택 매매 하자기간 주택 매도시 주의사항 등 필수 확인 마음에 드는 주택이나 아파트를 구입한 후에는 때로는 처음에 발견하지 못했던 하자들이 나타날 수 있습니다. 대표적인 하자로는 누수, 곰팡이, 결로 등이 있습니다. 이런 상황에서 매도자에게 연락을 해도 이미 잔금을 다 받은 상태라서 본인과는 상관없다고 하는 경우가 대부분입니다. 매수자 입장에서는 정말 난처하며 어떻게 해야 할지 모르는 경우가 많습니다. 이번 시간에는 주택매수 후 잔금까지 다 치르고 난 후 하자를 발견했을 때 어떻게 해결해야 하는지에 대해 알아보겠습니다. 주택이 아파트와 같은 공동주택인지, 아니면 단독주택인지에 따라 하자 부분에 대한 해결 방법이 조금 달라질 수 있습니다. 일단 아파트와 같은 집합건물의 하자를 발견했을 때 공용 부분인지, 아니면 전유 부분인지에 따라 책임소재가 달라지기 때문에 .. 2024. 2. 22.
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