임차권 등기명령 신청방법, 신청절차, 신청시기, 신청서 다운로드, 이사 시기 총 정리

안녕하세요. 부동산 정보를 전달해드리는 부동산 꾸러미 입니다. 오늘은 임차권 등기명령 신청방법, 신청절차, 신청시기, 신청서 다운로드, 이사 시기 총 정리에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

부동산 시장의 변화로 인해 보증금 반환에 어려움을 겪는 임차인들이 늘어나고 있습니다. 임차인이 이사를 갈 때 보증금을 받지 못하면 어떻게 해야 할까요? 또한 이사를 가면 기존의 권리가 소멸된다는 얘기를 들은 적이 있을 것입니다. 하지만 이런 상황에서 알아야 할 것은 바로 "임차권 등기명령 제도"입니다.

 

이제 임차권 등기명령 제도에 대해 자세히 알아보겠습니다. 주택임대차 보호법에서는 이사와 전입신고를 하면 임차인에게 대항력 요건이 생기고, 확정일자까지 받으면 다른 후순위 권리자보다 먼저 보증금을 받을 수 있는 우선변제권도 생깁니다.

그러나 이런 권리를 얻기 위해서는 주민등록이 임대한 주택에 있어야 합니다. 임대기간이 종료되었는데 임차인이 다른 곳으로 이사를 가고 주민등록을 이전하면 권리는 소멸됩니다. 이때 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

 

이런 문제를 해결하는 방법 중 하나가 "임차권 등기명령 제도"입니다. 임차인이 임대기간이 종료되었는데 보증금을 돌려받지 못한 경우 단독으로 등기를 할 수 있습니다. 이를 통해 기존의 권리를 유지하고 이사를 할 수 있습니다.

 

신청을 위해서는 임대기간이 종료되고 보증금을 돌려받지 못한 상태여야 하며, 계약 종료 의사를 임대인에게 분명히 통보해야 합니다. 통보는 계약 만료일 2달 전에 해야 하며, 확인할 수 있는 증명이 필요합니다.

 

임차권 등기명령 신청에 필요한 서류는 임차권등기명령 신청서, 임대차계약서 사본, 주민등록등본과 초본, 등기사항 전부증명서입니다. 이들을 준비하여 관할법원에 제출하면 됩니다.

 

[임차권 등기명령 신청서 다운로드]

주택임차권등기명령신청서.hwp

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비용은 인지대, 송달료, 등록면허세 및 지방교육세, 등기신청수수료가 있습니다. 이런 비용은 임대인에게 청구할 수 있습니다. 임차권 등기명령은 법원 방문이나 전자소송으로도 가능합니다. 전자소송은 대한민국 법원 전자소송 사이트에서 할 수 있습니다.

 

이렇게 신청이 완료되면 법원에서 결정문을 등기부로 보내 등기에 기재됩니다. 하지만 등기가 완료되기 전에 이사를 가서는 안 됩니다. 등기가 완료된 후에 이사를 가야 합니다. 만약 등기가 완료되기 전에 이사를 가면 의미가 없어집니다.

 

이렇게 임차권 등기명령은 임차인이 보증금을 보호받을 수 있는 중요한 수단입니다. 임차인이 꼭 알고 있어야 하는 제도입니다. 제도에 대한 자세한 내용은 알아보았습니다. 이제는 임차권 등기명령을 신청하는 방법에 대해 살펴보겠습니다.

 

임차권 등기명령을 신청하기 위해서는 먼저 필요한 서류를 준비해야 합니다. 임차권등기명령 신청서, 임대차계약서 사본, 주민등록등본과 초본, 등기사항 전부증명서가 필요합니다. 이들을 제출하여 관할법원에 접수하면 됩니다.

 

임차권 등기명령 신청서 작성시에는 신청인(임차인)과 피신청인(임대인)의 정보와 임대한 주택 정보, 반환받지 못한 보증금과 신청 취지 및 이유 등을 적어야 합니다. 이는 법원에 제출하는 양식이 정해져 있지 않으므로 자유롭게 작성하면 됩니다.

 

서류를 제출한 후에는 일반적으로 2주 정도의 시간이 소요됩니다. 법원에서 결정문을 등기부로 보내 등기에 기재됩니다. 이때 임대인에게 법원에 세 송달을 하게 되는데, 주소가 불분명하여 송달이 지연될 수도 있습니다.

 

등기가 완료되면 임차권 등기명령이 임차인에게 송달되어 법률적인 효력을 발생시킵니다. 법원에서 등기명령을 이행하고 등기부에 임차권등기가 기재되면 이 과정이 완료됩니다.

 

임차권 등기명령에는 비용이 발생합니다. 인지대, 송달료, 등록면허세 및 지방교육세, 등기신청수수료 등이 있습니다. 이런 비용은 임차인이 지불한 후에 임대인에게 청구할 수 있습니다.

 

마지막으로, 만약 비용이 걱정된다면 임차권 등기명령에 따른 모든 비용은 임대인이 부담해야 합니다. 그러므로 임차인이 비용을 지불하고 임대인에게 청구할 수 있습니다.

이렇게 임차권 등기명령을 통해 보증금을 반환받을 수 있는데, 주의해야 할 점은 등기가 완료되기 전에는 이사를 가서는 안 된다는 것입니다. 등기가 완료된 후에 이사를 가야 합니다.

등기가 완료되기 전에 이사를 가는 것은 임차권 등기명령의 효력을 상실시킬 수 있습니다. 따라서 등기부등본에 임차권 등기가 기재된 후에 이사를 가야 합니다. 이를 통해 임차인은 보증금을 보호받을 수 있습니다.

 

임차권 등기명령은 법원을 방문하여 신청할 수도 있고, 전자소송을 통해서도 가능합니다. 전자소송은 대한민국 법원 전자소송 사이트를 통해 진행할 수 있습니다. 전문가의 도움을 받아 신청하는 것도 가능합니다. 이렇게 하면 정확하고 신속하게 신청할 수 있습니다.

 

마지막으로, 임차권 등기명령은 임차인이 꼭 알아야 하는 중요한 제도입니다. 보증금을 반환받지 못할 경우에 이를 통해 권리를 보호받을 수 있으며, 비용은 임대인이 부담해야 합니다. 이를 통해 임차인은 보다 안전하게 이사를 갈 수 있습니다.

 

 

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